Appartement 2 pièces possibilité d'une 2ème chambre à vendre à Villeurbanne - Quartier Gratte-Ciel

Villeurbanne 69100
212 625 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

168 rue Francis de Pressensé

69100 VILLEURBANNE

Réf : 6789
Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement ! Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de GRATTE CIEL CENTRE et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartem... Voir plus
53 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
Appartement 2 pièces possibilité d'une 2ème chambre à vendre à Villeurbanne - Quartier Gratte-Ciel

Descriptif

Réf : 6789
Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement ! Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de GRATTE CIEL CENTRE et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartem... Voir plus
53 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
272 kWh\/m2 par an
Etage
7
Dernier étage
Non
Nombre étages
8
Neuf - Ancien
Ancien
Année construction
1968
Accès Bus
2 min
Accès tramway
8 min
Accès Gare
35 min
Accès Ecole
5 min
Distance Train
5.00 km
Distance Commerces
0.25 km

Bilan énergétique

Note : E
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 272 kWh /m².an
émissions (gaz à effet de serre) 24* kg CO₂/m².an
Note : C
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
24 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1760€

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Le quartier

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EXCLUSIVITÉ
À vendre : Appartement 3 pièces à Villeurbanne - Flachet AVEC CAVE ET GRENIER
Appartement 3 pièces 73.59 m² 5
VILLEURBANNE 69100
207 000 €
Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Flachet et à proximité immédiate des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 73,59 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 3 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle propose un salon de 15,56 m², une salle à manger de 18,43 m² ainsi qu'une cuisine de 9 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille (dont une première chambre de 11,40 m²).
Une salle de bains (de 1,60 m²) et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École primaire Château Gaillard, Cité Scolaire René Pellet et École élémentaire Anatole France) sont accessibles en seulement 3 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station Flachet à 1 minute à pied.
Tramway : Ligne à 10 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (25 minutes). Aéroport situé à 25 km.

---

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6140 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.887372&lat=45.772093&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=42+Rue+Flachet%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.887372%26lat%3D45.772093%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D42%2BRue%2BFlachet%252C%2B69100%2BVilleurbanne
Appartement de type T2 de 45 m²  avec cave & Garage, Villeurbanne (69100)
Appartement 2 pièces 45.02 m² 13
VILLEURBANNE 69100
212 000 €
T2 COUP DE COEUR AVEC TERRASSE SURPLOMBANT UN PARC
GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 dans une résidence de standing de 2003.
Il est entièrement tourné en intérieur de copropriété, par conséquent très calme, avec une spacieuse terrasse de 21 m² surplombant le parc.

Ce bien optimisé se compose:
. d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de qualité et entièrement équipée donnant sur la terrasse
. d'une chambre avec accès également à la terrasse
. d'un dressing / buanderie dans une pièce attenante à la chambre
. d'une salle de bains
. de WC séparés
. de nombreux rangements.

Vous serez séduits par ce bien, sa distribution et ses prestations haut de gamme.
La terrasse, surplombant le parc de la copropriété, est un véritable havre de paix dans un cocon de verdure.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Côté secteur :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 à 450m et T6 à 200 m, TB12 à 450m et de nombreux bus)
. nombreux commerces et services à proximité immédiate
. et vous êtes à proximité du quartier de Montchat, profitant de son esprit "village" et de ses commerces de bouche réputés.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1304:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !
(Visite virtuelle) AUX PORTES DE MONTCHAT - A vendre, appartement de type T3 de 73 m²  avec balcons, garage et cave, Villeurbanne (69100)
Appartement 3 pièces 73.22 m² 9
VILLEURBANNE 69100
210 000 €
AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET VILLEURBANNE
vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

--
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6862 :

Guy Hoquet Villeurbanne:
168 rue francis de pressense 69100 villeurbanne

Contact : Yousra GUETTAL

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :
?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.884112&lat=45.756018&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=21+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne
Copropriété de 144 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2900.00 euros.
A vendre, appartement T3 de 59 m², proximité Montchat, Villeurbanne (69100)
Appartement 3 pièces 58.84 m² 10
VILLEURBANNE 69100
220 000 €
Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 58,84 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 4ème étage d'une résidence de 5 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse de 20,26 m² bénéficiant d'une exposition EST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, avec un espace salon - cuisine ouverte et un agréable balcon de 5,30 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 11,20 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 4,72 m² et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance. L'appartement dispose également d'un garage fermé en sous-sol.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à proximité immédiate.
Tramway : Ligne accessible rapidement.
-Bus : Arrêts proches de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Aéroport situé à proximité.

---

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6836:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.908079&lat=45.758364&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=89+Rue+%C3%89mile+Decorps%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.908079%26lat%3D45.758364%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D89%2BRue%2B%25C3%2589mile%2BDecorps%252C%2B69100%2BVilleurbanne)
A vendre, appartement de type T2 de 45 m²  avec cave & Garage, Villeurbanne (69100)
Appartement 2 pièces 45.02 m² 10
VILLEURBANNE 69100
212 000 €
T2 COUP DE COEUR AVEC TERRASSE SURPLOMBANT UN PARC

GUY HOQUET VILLEURBANNE vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 dans une résidence de standing de 2003.

Il est entièrement tourné en intérieur de copropriété, par conséquent très calme, avec une spacieuse terrasse de 21 m² surplombant le parc.

Ce bien optimisé se compose:
. d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de qualité et entièrement équipée donnant sur la terrasse
. d'une chambre avec accès également à la terrasse
. d'un dressing / buanderie dans une pièce attenante à la chambre
. d'une salle de bains
. de WC séparés
. de nombreux rangements.

Vous serez séduits par ce bien, sa distribution et ses prestations haut de gamme.
La terrasse, surplombant le parc de la copropriété, est un véritable havre de paix dans un cocon de verdure.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Côté secteur :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 à 450m et T6 à 200 m, TB12 à 450m et de nombreux bus)
. nombreux commerces et services à proximité immédiate
. et vous êtes à proximité du quartier de Montchat, profitant de son esprit "village" et de ses commerces de bouche réputés.

--

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6810:

Guy Hoquet Villeurbanne:
168 rue Francis de Pressense 69100 Villeurbanne
Mail : Villeurbannezola@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.


Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.885938&lat=45.758522&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=11+Place+Jules+Grandclément%2C+69100+Villeurbanne
Appartement 3 pièces à vendre à Villeurbanne - Quartier Léon Blum
Appartement 3 pièces 67.26 m² 10
VILLEURBANNE 69100
200 000 €
Appartement 3 pièces à vendre à Villeurbanne Quartier Léon Blum

Nous vous proposons à la vente cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 67,26 m², situé au 5ème étage d'une résidence familiale très bien entretenue à Villeurbanne, dans le quartier Léon Blum.

Ce bien comprend 2 chambres, 2 balcons, un garage fermé, une cave très saine, ainsi qu'un local vélo. L'appartement est calme, sans vis-à-vis, avec chauffage urbain, façade et isolation rénovés.

La résidence dispose d'une salle commune, d'une entrée adaptée aux poussettes, d'aires de jeux pour enfants, et est sécurisée avec un gardien. La fibre optique et l'ADSL sont disponibles.

Le quartier est idéalement situé à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Lycée général et technologique Frédéric Faÿs, le Groupe Scolaire Ernest Renan B, l'École maternelle Ernest Renan A, l'École primaire Ernest Renan B, le Groupe scolaire Berthelot, et l'École maternelle Berthelot. Vous trouverez également à proximité des collèges comme le SuperGrid Institute et le Studio M, ainsi que divers commerces et services (boulangeries, pharmacies, restaurants, parcs).

Les atouts supplémentaires de l'appartement :

Triple exposition sud, nord et ouest
Appartement traversant
Grande chambre
Belle hauteur sous plafond de 2,60 m
Espace de jeux dans la copropriété
Très lumineux
Espace jour et espace nuit séparés
Ce bien est référencé sous le numéro 6627 et est proposé au prix de
200 000 €.
20 000 euros le garage

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés a ce bien, rendez vous directement sur le site Géorisques via ce lien :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.902249&lat=45.760453&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=125+Rue+L%C3%A9on+Blum%2C+69100+Villeurbanne

Pour plus d'informations, contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.
EXCLUSIVITÉ
Appartement Villeurbanne  2 pièce(s) 52 m2 Dernier étage vu sur Cour
Appartement 2 pièces 51.44 m² 10
VILLEURBANNE 69100
200 000 €
EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE CHARPENNES T2 DE 52 m² DERNIER ÉTAGE BALCON 200 000 €

Prenez de la hauteur et découvrez un appartement qui réunit emplacement, confort et praticité au quotidien.

Situé au coeur du secteur recherché de Charpennes à Villeurbanne, ce T2 de 52 m², au 7e et dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable dans un environnement dynamique et parfaitement desservi.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes bien pensés et sa belle luminosité. Son espace de vie s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme après une journée de travail ou simplement prendre un café au soleil.

Côté pratique, ce bien coche toutes les cases :

Appartement T2 52 m²
1 chambre
Balcon
Ascenseur
Place de stationnement privative possible
Dernier étage (7/7)

Un emplacement particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités :

- Métro : 2 min
- Tramway : 2 min
- Bus : 2 min
- Commerces : 600 m
- Écoles : 4 min
- Crèche : 1 min
- Gare : 17 min
- Autoroute : 4 km
- Aéroport : 18 km

Proposé au prix de 200 000 €, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement.

Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien:
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.862702&lat=45.770694&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=5+Cours+Emile+Zola%2C+69100+Villeurbanne
EXCLUSIVITÉ
Appartement Villeurbanne 2 pièce(s) 14.38 m2
Appartement 2 pièces 53 m² 15
VILLEURBANNE 69100
220 000 €
Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 53 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 6 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une bonne exposition garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Espace Nuit :
1 espace confortable et accueillant, idéale pour un primo accident.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
* Cadre de vie idéal : À proximité immédiate des commerces de quartier (300 m ? 4 min à pied) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèche à environ 5 min à pied).
* Parfait pour les familles : Écoles maternelle et élémentaire accessibles en 5 minutes à pied.

Mobilité optimale :
* Bus : arrêt à 1 minute à pied.
* Métro A Station Cusset : environ 9 minutes à pied.
* Tramway T3 (Gare de Villeurbanne) : environ 10 minutes.
* Gare Part-Dieu : environ 15 minutes en transports en commun.


Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.

Le prix de vente comprend également un garage fermé, un véritable atout dans le secteur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6878 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani / Yousra GUETTAL

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com
Proximité Montchat - Bel appartement T3 de 54 m², lumineux, avec loggia et garage , Villeurbanne (69100)
Appartement 3 pièces 54.43 m² 7
VILLEURBANNE 69100
229 000 €
Découvrez ce bel appartement T3 de 54 m², idéalement situé dans un secteur recherché de Villeurbanne à proximité directe de Montchat, offrant un cadre de vie agréable, pratique et avec de nombreux transports et commerce à proximité.
Dans une copropriété de 2002, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre de manière semi-ouverte sur la cuisine, créant un espace de vie chaleureux et agréable au quotidien.
L'appartement comprend :
- Un séjour lumineux exposé Est avec cuisine semi-ouverte ;
- Deux chambres confortables ;
- Une salle de bains ;
- Un WC indépendant ;
- Une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison ;

Appartement climatisé.

- Un garage privatif est disponible EN SUS du prix de vente.

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien offrant confort, praticité et potentiel patrimonial.

Un quartier vivant et recherché :
Situé à proximité directe de Montchat, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique où tout est accessible à pied.

Commerces et services
Vous profitez d'une offre complète de commerces de proximité :
- boulangeries, boucheries, pharmacies et cabinets médicaux ;
- supermarchés et commerces alimentaires ;
- restaurants, cafés et services du quotidien ;
- marché à 15 min à pied ;
- accès rapide aux centres commerciaux de La Part-Dieu.

Des transports performants, le secteur est particulièrement bien desservi :
- Tramway T3 - Reconnaissance Balzac permettant de rejoindre rapidement la gare Lyon Part-Dieu ;
- Tramway T6, dont le prolongement améliore les liaisons entre le campus de La Doua, les Hôpitaux Est et les principaux quartiers de Villeurbanne ;
- De nombreuses lignes de bus TCL, notamment les lignes C11, C26, 69 ainsi que le TB12 sur Route de Genas et d'autres lignes reliant facilement Part-Dieu, Gratte-Ciel, Bron, Vaulx-en-Velin et les communes voisines ;
- Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay et à la rocade Est.

Les aménagements cyclables du secteur se développent également avec les Voies Lyonnaises, favorisant les déplacements doux.

Établissements scolaires
Les familles bénéficient d'un large choix d'établissements accessibles à proximité
- Lycée privé Immaculée Conception ;

Un quartier en pleine valorisation
Le secteur bénéficie d'importants investissements publics qui renforcent son attractivité :
- Prolongement du tramway T6 permettant de nouvelles connexions avec les grands pôles d'emploi et universitaires ;
- Réaménagement des espaces publics dans le quartier avec élargissement des trottoirs, création d'aménagements cyclables, végétalisation et amélioration de la circulation des piétons ;
- Rénovation des cours d'écoles, notamment celle d'Antonin Perrin, plantations d'arbres et nouveaux équipements destinés au confort des enfants ;
- Poursuite du développement des mobilités douces et des infrastructures urbaines dans plusieurs quartiers voisins, contribuant à une valorisation durable de l'environnement.

Les atouts de ce bien
- Appartement T3 de 54,43 m²
- Deux chambres
- Séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte
- Loggia de 4,76 m²
- Garage privatif en sous-sol
- WC indépendant
- Quartier vivant avec tous les commerces à proximité
- Excellente desserte en transports en commun
- Proximité immédiate des écoles, collèges et lycée
- Secteur bénéficiant d'importants projets de modernisation et d'embellissement

Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, offrant une excellente qualité de vie au coeur d'un quartier en pleine évolution, à quelques minutes seulement du centre de Lyon.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1352 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !
EXCLUSIVITÉ
Appartement Villeurbanne 3 pièces 60 m² avec balcon et garage
Appartement 3 pièces 60 m² 11
VILLEURBANNE 69100
200 000 €
Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose à la vente en exclusivité :

Aux portes de Montchat, rue de la Poste, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue de 2011 dans une rue calme et à sens unique, venez découvrir cet appartement T3 d'environ 60 m².

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle de bains fonctionnelle, deux chambres d'environ 10 m² chacune, toutes deux équipées de placards intégrés.

Vous profiterez d'un agréable séjour d'environ 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie lumineux. Cette pièce de vie se prolonge d'un balcon. Le tout est accompagné d'un WC séparé.

En annexe, un grand garage PMR en sous-sol vous est proposé en supplément pour 20 000 €. Soit l'ensemble à 220 000 €.

Les atouts :
Résidence récente (2011)
Étage élevé avec ascenseur
Environnement calme
Proximité des transports et commodités (arrêt tramway T6 Grand clément à 2 minutes - métro A Gratte ciel en 7 minutes de tramway)
Garage en sous-sol aux normes PMR
Local à vélos

Ce bien est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

168 rue Francis de Pressensé

69100 VILLEURBANNE

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h00 - 12h00
Dimanche
Fermé